根據最新實價揭露，去年12月，該大樓80樓辦公室月租金約145.61萬元，承租面積約291.22坪，拆算每月每坪租金單價5千元，寫下北市頂級辦公室租金揭露新高單價。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台北101大樓辦公室租金單價竄出新高，根據最新實價揭露，去年12月，該大樓80樓辦公室月租金約145.61萬元，承租面積約291.22坪，拆算每月每坪租金單價5千元，寫下北市頂級辦公室租金揭露新高單價。

房產業者指出，近幾年受到企業擴增、以及外企來台投資增多等帶動，北市辦公室租金持續上揚，尤其這兩年，想在信義計畫區承租辦公室便須負擔每月每坪4千元起跳的租金單價。

過往台北市辦公室租金實價紀錄，2018年南山廣場每月每坪約4672元，2019年國泰置地大樓每月每坪約4568元，租金單價逾4千元的辦公室實價案例越來越為普遍，此次則是101高樓層每坪出現指標5千元的紀錄，則是象徵北市頂級頂級辦公室租金天花板又往上拉高一些。

台北101大樓 5年來租金漲逾3成

觀察台北101大樓近5年租金實價揭露紀錄，2017年2月，揭露80樓租金單價約3803元，但到了去年12月，80樓租金單價已經上漲至每坪約5千元，漲幅已逾3成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級辦公室租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級辦公室租金持續走高，則反映這種需求強勁，背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

根據信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，10年前，當時台北市辦公室租金平均每月每坪約1921元，信義計劃區則約2563元，到了2021年，台北市辦公室月租金上漲至2351元，信義計劃區每坪更突破3千元，來到約3295元。

而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，就算有新釋出的大樓多以自用居多，可釋出的面積有限，預估也會連動支撐商辦的售價、租金。


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